Официальный сайт

Администрация муниципального образования

«Нижнеозернинский сельсовет
Илекского района Оренбургской области»

Правила землепользования и застройки муниципального образования

Главная » Администрация МО » Нормативно - правовые акты » Об утверждении Генерального плана МО » Правила землепользования и застройки муниципального образования

                   

Общество с ограниченной ответственностью

                                                          «Научно-Проектный Центр Инженерно-Изыскательских Работ»

 Экз №

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

                        ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НИЖНЕОЗЕРНИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

                                                                     Илекского района Оренбургской области

                                                                                                                       №2012.161712 от 5.12.2012г

 

 

Главный инженер проекта                                                                         И.А. Бедоева

Генеральный директор                                                                                  П.И. Попов

                                                                                           2013 годг.Воронеж

                                                 пРЕАМБУЛА

«Правила землепользования и застройки муниципального образования Нижнеозернинский сельсовет Илекского района Оренбургской области» подготовлены  ООО  «НПЦ ИИР» по заданию администрации Нижнеозернинского сельсовета  на основании муниципального контракта.

«Правила землепользования и застройки муниципального образования Нижнеозернинский сельсовет» являются муниципальным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Оренбургской  области, Илекского района, Уставом муниципального образования Нижнеозернинский сельсовет, Генеральным планом муниципального образования Нижнеозернинский сельсовет на период до 2042 года, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Нижнеозернинский сельсовет, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Целями «Правил землепользования и застройки муниципального образования  Нижнеозернинский сельсовет» (далее – Правила) являются:

-         создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-         создание условий для планировки территории муниципального образования;

-         обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

-         создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-         обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

-         защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

-         обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

-         контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

        Правила застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: подготовка документации по планировке территории;

-         организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

-         предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

-         предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-         выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

-         обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

-         внесение изменений в настоящие Правила.

 

В Правилах обозначены главные, принципиальные позиции и требования к характеру использования земельных участков, позволяющие избегать конфликтных ситуаций как отдельных землепользователей между собой, так и землепользователей с органами местного самоуправления и окружающей средой.

 Правила  состоят из трех частей ( каждая из которых разбита на главы, содержащие статьи), в которых определены:

- в Части 1. Порядок применения « Правил землепользования и застройки» и внесения в них изменения ;

-  в  Части 2.  Регулирование землепользования и застройки территории поселения на основе градостроительного зонирования;

-  в Части 3. Регулирование землепользования и застройки территории поселения в зонах с особыми условиями использования .

Градостроительное зонирование территории поселения производилось с учетом перспективных решений, содержащихся в проекте генерального плана.

Зонирование по факторам особых условий использования территорий производилось на основе информации, полученной от соответствующих органов  об имеющихся природных, техногенных, санитарно-гигиенических ограничениях с учетом действующих нормативных документов, ссылки на которые приведены в соответствующих статьях Правил.

Настоящие Правила в соответствии с действующим законодательством подлежит периодическому обновлению в зависимости от меняющейся градостроительной ситуации, возможных изменений границ муниципального образования, состояния нормативно-правовой базы и других объективных причин.

Часть 1. Порядок применения «правил землепользования и застройки» и внесения в них изменений


Глава 1 Глава 2 Глава 3 Глава 4 Глава 5 Глава 6 Глава 7 Глава 8 Глава 9


Часть 2. Регулирование землепользования и застройки территории поселения на основе градостроительного зонирования

Глава 10 Глава 11  Глава 12

Статья 48. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1).